Kamilleweerd 46

MAASTRICHT (Heugem) - Kindfreundlich gelegene Zwischenwohnung mit 2 Schlafzimmern im ersten Stock (3 möglich) und einem zusätzlichen Schlafzimmer im zweiten Stock. Sonnige Hinterhof auf der Westseite mit Überdachung und Hinterausgang.
Mit der Lage am Wohnviertel Kamilleweerd, zwischen Kornoeljeweerd und Bolderikplein mit einem Spielplatz für die jüngste Jugend, ist dieses schöne Haus geeignet für ein breites Publikum.

Aus der mit dem offenen Küchenbereich ausgestatteten Esszimmer mit Gartenblick nach Westen, über dem Dachgeschoss und Terrasse sowie der Hinterseite des Hauses. Die beiden Schlafzimmer im ersten Stock, zusätzliches Schlafzimmer im zweiten Stock, offene Küche, voll ausgestattete Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie die praktische Küchenzeile werden viele Menschen ansprechen.

Einteilung
Erdgeschoss:
Über den vorgestellten Garten mit bepflanzten Randstreifen gelangt man zur überdachten Eingangstür des Hauses, um den Flur mit Badezimmer, Stromzählerkasten, Treppenaufgang und Wohnraumtür zu betreten. Der Wohnraum mit Treppenhaus und gartengestalteter Essbereich bietet durch Schiebetüren Zugang zur Überdachung im Hinterhof. Die offene Küche verfügt über ausreichend Stauraum und verschiedene Einbauküchen, und ist mit der Nebenküche verbunden. Die gesamte Wohnfläche ist mit einer durchgängigen Fliese versehen. Das Fenster auf der Vorderseite ist mit einem Rolltor ausgestattet.

Erste Etage:
Die Galerie im ersten Stock bietet Zugang zu zwei Schlafzimmern, dem Badezimmer und einer geschlossenen Treppe mit fester Verbindung zum zweiten Stock. Das größte Schlafzimmer (ca. 19 m²) befindet sich an der Rückseite und entstand durch die Zusammenlegung zweier Schlafzimmer (jeweils ca. 7 und 12 m²). Dies kann leicht in den ursprünglichen Zustand zurückversetzt werden. Das Schlafzimmer an der Vorderseite hat eine Fläche von ca. 9,5 m². Die Galerie und die Schlafzimmer sind mit einer durchgängigen Laminatbodenbelag versehen. Das vollflächig geflieste Badezimmer verfügt über einen Waschtisch, ein Bad mit Dusche, eine Duschcabine und eine zweite Toilette. Die gesamte Etage ist mit Rolläden ausgestattet.

Zweite Etage:
Mittels einer festen Treppe ist der Aufgang zur zweiten Etage erreichbar. Von dem Aufgang aus besteht Zugang zu einem Heizungs- und Brennkammer (Heizkessel, Bj. 2011, Miete) und dem zusätzlichen Schlafzimmer mit Dachgaube.

Außen:
Der westlich gelegene Hinterhof ist über die Flügeltüren aus der Esszimmer erreichbar und verfügt über eine Überdachung mit verglastem Terrassenbereich, einen verglasten Gehweg zum Gartenportal an der Rückseite und Beete mit Pflanzen.

UMGEBUNG
Die Wohnung liegt in einer Wohnanlage in einer ruhigen Straße mit Parkplätzen, die Parkmöglichkeiten sind ausreichend vorhanden. Die Atmosphäre in der Nachbarschaft ist sehr gut, zwischen den Nachbarn besteht eine gute Verständigung. Alle umliegenden Häuser sind Eigentumswohnungen. Der Stadtteil Heugem liegt zwischen der Maas und der A2 und südöstlich von Maastricht, ca. 15 Minuten Fahrradride vom Stadtzentrum von Maastricht entfernt. Randwyck, mit unter anderem dem MUMC+ und dem Provinzhause liegt etwas nördlich von Heugem.
Die Anschlussstellen an den Ausfallstraßen von Maastricht sind ohne Einschränkung gut zu nennen. Alle gewünschten Einrichtungen befinden sich in der Nähe, wie beispielsweise verschiedene Geschäfte (Einkaufszentrum De Beente), Sportplätze (RKHSV Heugem), 3 Grundschulen und Kindertagesstätten.
Der Stadtteil Heugem ist laut seinen Bewohnern daher einer der attraktivsten Stadtteile in Maastricht, um darin zu wohnen, insbesondere wegen des guten Wohnklimas, strategischen Lage und angenehmen Atmosphäre.

BESONDERS
- 3 Schlafzimmer, Möglichkeit für 4;
- Vorgarten und Hinterhof mit Pflanzen;
- Offene Küche mit Einbauküche;
- Vollständige Badezimmer;
- kinderfreundlicher Viertel;
- Parkplatz vor der Tür.

ENERGIETICKER
Energielabel B, gültig bis 22. Juli 2035.

ABGABE
In der aktuellen Form gibt es einige offene Punkte, die Liste ist beim Makler nachfragebasiert verfügbar.

LIEFERUNG und ANNAHME
Abgabe Termin und Zustand der Immobilie bedingungslos abzuklopfen, gegenstandsgebunden.

BESichtigung
Nur nach vorheriger Vereinbarung durch das Immobilienbüro TIM Vastgoed, Tel. 043-3506900.

Fußnote:
INTEGRALE WARTUNG
Die angegebene Instandhaltungs- und Bewertungszustand des baulichen Zustands basiert auf visuellen Beobachtungen durch den Makler.
Die Verkäufer erfüllen ihre Informationspflicht, indem sie ein bautechnisches Gutachten und eine von ihnen ausgefüllte Fragebogen bereitstellen, der bei dem Makler angefordert werden kann.

VERANTWORTLICHKEIT
Obwohl versucht wurde, eine so sorgfältige wie mögliche Darstellung der verfügbaren Daten zu erstellen, muss angenommen werden, dass diese Broschüre lediglich beispielhaft ist.
Die angegebenen Daten (Betrag, Jahreszahlen, Beschreibungen, Maße usw.) wurden u. a. durch mündliche Übermittlung erlangt.
Wir weisen die Käuferin darauf hin, dass sie trotz der Bereitstellung dieser Verkaufsinformationen, des bautechnischen Prüfberichts und der Fragebogen ihre Untersuchungspflicht hat.

KAUFVERTRAG
Der Kaufvertrag wird nach dem Vorbild von Immobilien Nederland/NVM erstellt. Der Verkäufer betont ausdrücklich, dass ein Kauf nur zustande kommt, wenn Übereinstimmung über alle wesentlichen Punkte (wie den Kaufpreis) und die Details (wie die Fertigstellung) erreicht wurde. Die Käufer können (lassen sich) nachweisen, dass sie vorab eine Finanzierungsmöglichkeit für ihren Kauf geprüft haben, und die Übereinstimmung ist schriftlich in einem von Verkäufer und Käufer unterschriebenen Kaufvertrag festgelegt worden.

Scheidung
Die Frist, die für eventuelle (abgestimmte) Auflösungsbedingungen (z.B. Finanzierung) aufgenommen wird, beträgt in der Regel sechs Wochen nach dem Unterzeichnen des Kaufvertrags.

SICHERHEITSAUFGABE
Die Sicherheitsleistung/Bankgarantie beträgt 10% des Kaufpreises. Der Käufer hat diese spätestens zwei Wochen nach Beendigung der Vorbehalt(e) beim zuständigen Notar einzuzahlen.

Wir vertrauen darauf, Sie damit korrekt informiert zu haben und hoffen, Sie begeistert für diese Immobilie gemacht zu haben.
Kommen Sie und überzeugen Sie sich selbst, denn erst bei einer Besichtigung erleben Sie die Wohnung und können fühlen, ob die Wohnung zu Ihnen passt.

Herzlichen Dank für Ihr Interesse und bis zum nächsten Mal.
TIM Immobilien - Zuhause in der Immobilienvermittlung
Tel. 043-350 6900